如今购买二手房的人越来越多,因此,二手房银行贷款也随之产生。很多人认为在二手房交易过程中,按揭贷款办理的时候没太多问题。然而,在银行办理按揭手续的过程中同样存在着很大的风险。而银行住房贷款额度紧张,而二手房银行贷款申请也有难度。对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。那么,二手房贷款能贷多少呢?二手房贷款哪家的银行好?二手房银行贷款流程是怎样的?别急,下面就随我一起来了解下二手房银行贷款的相关内容吧!

二手房贷款哪家的银行好

一般来说,建设银行和中国银行做二手房贷款比较成熟。利息按国家标准。更重要的是根据自身情况而定。

需提供:夫妻双方身份证,户口本,结婚证,收入证明,做生意的需提供营业执照和银行的现金流水账单。

如找担保人,要找事业单位或吃财政饭的担保人,担保人需准备的东西:夫妻的双方的身份证,户口本,结婚证,收入证明。

二手房的贷款能贷多少

(一)公积金贷款

1、必须连缴1年以上,并且现在继续缴存着。

2、具体贷款多少要看住房公积金指定的评估公司帮你评估房子,90平以上贷评估价的7成,90平以下贷评估价的8成。(评估要看房屋地理位置,装修\楼层.房屋年代)

3、要看公积金单位每月缴存的多少?

4、公积金贷款长30年,目前公积金高贷款额已由原来的40W调整到60W。

5、二手房首付和一手房有所不同:

一手房90平米以上30%,90以下20%。

二手房必须是贷款金额+首付必须=全款金额

(二)商业贷款

二手房的商业贷款与房产的实际成交价格、建造年代以及个人收入状况有关。

一般情况下,可贷款评估价格的70%,如房子建造年代不久,一般可贷实际成交价格的60%左右,假如成交价格是50万元,可贷款30万元左右。

同时,贷款的额度也受贷款年限和个人收入的制约。

银行要求:贷款的月还款不超收入的50%,如你的月收入为3500元,月还款需控制在1750元内。并根据此标准来确定贷款年限以及贷款额度。

二手房银行贷款流程

银行贷款流程第一步:确定房屋产权

购房者在年满18周岁,具备完全行为能力和责任能力情况下,先确定想购置的二手房房屋产权是否明晰。买卖双方携带身份证去房管局查询即可。

银行贷款流程第二步:选择银行

经评选,妥善选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易机构,并在该机构完成房产评估工作,交纳房产评估费;

银行贷款流程第三步:准备材料,提交证明

买卖双方需提供:身份证、户口本、婚姻证明;卖方需提供房产证;买方需提供夫妻双方收入证明及银行流水,家庭住房套数证明(贷款用无房证明),向银行提供所购房屋产权共有人同意出售的书面授权文件,提供与售房人签订的《房屋买卖合同》,出具房产评估证明及买卖双方的银行划款账号。

银行贷款流程第四步:填写申请表,银行面签

购房者到该银行填写并提交二手房贷款申请表并与银行面签;

银行贷款流程第五步:备齐资料,银行上报、批贷

银行会结合你所交材料的完整性来完成贷款审批工作,如资料完整,审批会很快完成,银行同意后放贷;需注意的是:二手房银行贷款想快速完成审批,除了要有第三步的材料及证明,银行工作人员会考虑借款人的收入情况,要求借款人提供相关的其他证明材料的原件及复印件:

(1)如借款人为个体经营户,需提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证,经营场所的房屋产权证或租赁合同;

(2)如借款人为企业法定代表人、负责人或股东,需提供营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等;

(3)如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的,应提交相关的证明材料。如利息收入,应提供存单、国库券等凭证;房屋租赁收入,应提供房屋产权证或租赁合同;投资收入,应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等,以及银行要求的其他资料。

银行贷款流程第六步:办理过户手续、领新房产证

买卖双方到房屋所在市、县的房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续;过户手续办完之后买方领到新房产证,到银行签抵押合同。

银行贷款流程第七步:办理抵押手续,银行划拨款项

签完抵押合同后,银行通知客户到房管局办理抵押手续,房管局出具抵押权证,银行领证后放款;

银行贷款流程第八步:客户还款

客户按月还款付息,贷款本息结清后,注销抵押登记,解除合同。

编辑总结:以上就是二手房银行贷款流程全解析 二手房贷款能贷多少钱的相关知识介绍,综上所述,二手房贷款是可行的,具体哪家银行好,还得是根据自己的情况来决定。具体能贷款多少?也是贷款年限和个人收入决定的。

贷款提示:携贷网提醒您注意贷款安全。建议通过携贷网查询本地有哪些贷款银行和贷款公司,或联系我们专属信贷经理为您办理正规银行贷款,最快当天放款!——>[我要贷款]

正规银行无抵押贷款
银行贷款合作广州贷款咨询服务平台,让银行贷款服务实体经济!
贷款咨询:020-8128 9803