当下,买房一直都是热议的话题,而在我们的日常生活中,贷款买房已经是件再普通不过的事情了,总会听到按揭买房这样的话语。但到底按揭是什么意思呢?按揭贷款买房需要注意哪些原则很多人并不清楚。今天小编就来为大家阐述下。

1、按揭是什么意思

按揭是什么意思?所谓按揭,就是指按揭人将房产产权转让按揭,受益人作为还贷保证人在按揭人还清贷款后,受益人立即将所涉及的房屋产权转让按揭人,过程中按揭人享有使用权。目前,按揭可以分为现楼按揭贷款和楼花按揭贷款。现楼按揭是指借款人借款购买现楼,而以购得现楼作抵押。楼花按揭是金融机构对购买楼花(尚未完工前整栋、分层或分单元先预售的楼房)的置业者提供的以借款人依据购房合同具有权利为抵押的按揭贷款。

2、按揭贷款买房的五大原则

原则一:保持理性,避免“冲动消费”

买房是家中一笔很大的支出,因此需要事先做好充足的准备。不仅要根据自身实际的经济能力来选择房子的大小和价格,而且在办理按揭时要准确估计自己的经济承受能力,从而来决定贷款的年限。

原则二:提前了解开发商的经济实力

如今的市场上有很多的房屋预售,作为购房者在购买前,应先了解开发商的实力和信誉等等,以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题,造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。

原则三:莫要着急交“定金”

银行在受理购房者的按揭申请之后,会对购房者进行贷款资格的审核,如不符合条件,银行是不会放款的。因此,这就需要购房者在决定交定金之前,就必须对自己的信用状况、资金能力及收入情况等有准确的认识,以免被拒贷。

原则四:巧用“公积金”

如果购房者符合公积金贷款资格的,应当把公积金贷款放在优先考虑的位置,这是因为公积贷款的首付比例及利率较低,可以帮助购房者减轻很多的负担。

原则五:合同莫遗失

在办理银行贷款的过程中,会签订一系列的材料,最主要的包括借款合同和借据等,这就需要购房者应以妥善保管,尤其是贷款期限长达30年的,稍微不慎就很容易丢失。

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