现如今随着社会的发展,房价也越来越高,使有些人不得不选择购买二手房,一来可以节约部分资金,二来可以省去装修这一道工序,那么大家了解二手房贷款的流程吗?接下来就和小编一起来看看二手房贷款需要哪些条件以及二手房贷款流程吧!

二手房贷款需要哪些条件

1.二手房贷款首先需要一手业主的合法房产证,因为只有合法的房子才有资格进行交易和申请贷款。

2.房子必须到房管局认可的房地产评估公司出具一式两份的房屋评估报告,具体的内容是房子的位置、面积、户型及市场价格评估。

3.交易双方必须签订房屋买卖合同,合同可以自拟,但容易出现纰漏,建议直接在房管局购买标准格式的合同,并填写相关内容,双方签字按手印。

4.合同必须经过市公证处的公正盖章,或者是房管局的盖章认证,才具备一定的法律效力。

5.出售方携带房产证,购房发票、契税完税单、印花税单等相关文件,双方都必须携带身份证到国税局缴纳交易税费,具体税费要到税局核查资料后确定税款,通常税款应由出售方缴纳,具体可以双方进行协商解决。

6.双方携带身份证,房屋买卖合同及房屋评估报告,出售方携带房产证以及第5点中缴纳的各种税费单据,购买方持新的契税完税单,到可以办理二手房贷款的银行,咨询二手房贷款业务的办理方法,银行工作人员负责审核双方的资料,购买方进行填写贷款申请表格。

7.建行会要求购买方开一个新的银行帐户作为贷款汇款帐户,并要求购买方支付30%或以上的首期的房款,出售方出具收款收据给购买方。

8.银行的工作人员会将双方的所有资料送往房管局,进行过户的手续办理,并办理出售买方名字的新房产证。

9.新房产证先由银行保管,并以该房产证作为抵押,向购买方发放70%的贷款,同时将这笔贷款划入出售方的帐户,交易完成。

10.购买方需要按月向银行归还贷款金额,还清后,银行会出具证明取消抵押,就可凭此证明到房管局领取房产证。

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