随着时代的进展,一线城市的房价已经越来越高了,所以二手房已经成为无数业主的首选了。但是,我们都知道一线城市的二手房价格也是不菲的。所以贷款就成为了一件无可奈何的事情了。那么。买二手房可以贷款吗?下面我们就一起来看看二手房贷款注意事项吧!

一、买二手房可以贷款吗?

1.可以贷款的类型

二手房贷款通常情况下,想要在银行贷款的二手房,必须是有房产证的,并且二手房的房龄不能超过30年,当然也有一些银行规定不可以超过20年,甚至也有少部分银行规定房龄要在15年以内。对于这项规定,它一般都会根据房子所处的位置以及不同房屋结构做出不同的规定。此外,可贷款的二手房面积一般都要55㎡以上,但具体的还是要根据银行的规定以及房子所处的位置来决定。比如如果你购买的是学区房,它的要求就不会太严格。但总而言之,二手房面积越大,贷款就越简单。

2.二手房可贷款的时间

其实二手房能贷款的时间与它的房龄是息息相关的。一般情况下,二手房贷款的时间再加上二手房的房龄不能超过三十年。具体规定为:二手房可贷款期限≤30。所以,如果贷款人希望贷款期限可以长一些,就要尽可能的选择房龄比较短一些的二手房。当然,影响二手房贷款时间的因素还有很多,所以大家可以咨询一些专业人士哦!

二、二手房贷款注意事项有哪些?

1.收入证明与还款能力

收入证明一般都是需要贷款人在自己单位开出的收入情况证明。如果你已经结婚了,在你的收入证明太低的情况下,就可以让你的伴侣同时开一个贷款申请。此外,债券、房产、大额存款都可以作为收入证明。

2.贷款成数和利率

到目前为止,银行对于二手房的贷款规定是:首套二手房首付比例四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%。如果是第一次使用公积金来贷款,五年以上的公积金贷款利率均按照3.87%来执行。

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