相信有很多人的思想都和我一样,觉得有房才有家,哪怕是按揭也要先买下一套房子,这样才能安居乐业。那么办理房贷需要多长时间又有多少人了解呢?除了要了解办理房贷需要多长时间,其他还是有很多问题也是要进行了解的。

一、申请房贷只能到指定的银行?

很多银行都是可以的,但大多人还是会选择去开发商指定的的一些银行去申请贷款的。

主要有两个原因:

1、房地产项目的土地是抵押给合作银行的,购房者去指定的银行申请贷款是会更容易通过审批的;

2、如果购房人信用记录存在一些不良的记录,开发商为了顺利回笼资金,可能会帮着你去疏通一下关系。

当然如果购房人自身资质是非常良好的,或者在其他银行里面有熟悉的人,选择其他银行当然也是可以的。

二、办理房贷需要多长时间?

这个选择不同的银行,不同的时段,审批时间也会存在差别的。

这里了解到的是:工行房贷审批时间大概在2-3周,慢的时候2-3个月才审批得下来。具体时间跟提交材料是否齐全,以及银行贷款额度是否充足和当时的政策都有一定关系的。

三、有信用卡逾期记录,申请房贷会不会被拒?

很多人都有可驯服有信用卡逾期还款的记录。要知道并不是只要有信用卡逾期记录,申请房贷就一定会被拒。银行会根据申请人具体的逾期(连续逾期、累计逾期次数)等情况,综合评估是否要给你放款的。

这里收集到一些大银行拒贷的情况,和大家详细说明下:

1)建设银行

①分期还款拖欠贷款本金或者有银行贷款利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的情况出现;

②到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的;

③客户在央行个人征信系统或在建行及同业账户(包括住房贷款、汽车抵押贷款、个人消费贷款、信用卡、短期贷款等)目前状态为逾期,或最近12个月内出现过一次逾期90天以上的不良记录。

2)工商银行

①个人消费贷款最近24个月内当前逾期期数≥6;

②个人住房贷款最近24个月内当前逾期期数≥12。

3)农业银行

要求较为严格,只有贷款信用记录良好,无到期未还的贷款本息方可申请。

4)中国银行

①贷记卡的信用记录在近3个月内有2期超过免息期一个月透支;

②近3个月内有1期超过免息期二个月透支;

③准贷记卡超过免息期三个月透支。

以上关于办理房贷需要多长时间及办理房贷常见问题汇总的相关内容,今天就给大家介绍到这里吧!如果申请人的征信记录、还款能力、银行流水等有一项不达标,银行都不会审核通过的,注意要先了解清楚银行的政策,再去申请贷款。

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