买房是件让人很高兴的事情,绝大多数人买房都不是付全款,都会向银行贷款的,那如果遇到房贷银行不放款怎么办,大家除了等待之外还能做些什么呢?房贷银行不放款怎么办,导致银行放款慢的原因又有哪些呢?

这三个因素对银行贷款发放会有影响:

第一、贷款金额大小

银行出于对资金风险的控制方面的考虑,同时也为了坏账率能够有所降低,银行在审批贷款时,对于贷款额度是会特别控制的。大家都知道贷款数额越大,所存在的风险也就会越大。所以,如果两个条件差不多的人同时进行贷款申请的话,银行多半会对申请贷款金额较小的人优先放贷的。

第二、贷款期限长短

一般情况下,银行不是很喜欢期限过长的贷款申请,这类贷款占用银行的信贷资金时间是较长的,这样就降低了银行资金的利用效率,同时也加大了资金的风险。所以,银行在发放周期长的贷款时,都需要抵押或担保的。

第三、贷款者还款能力

对银行而言,在审核贷款申请的时候,贷款者的还款能力也特别地重要,而还款能力又与贷款者的工作性质、收入多少息息相关。如果两人的收入差不多同时向银行提出申请的话,银行会把钱贷工作性质稳一些的那个人。

上面给大家说了导致银行放款慢的原因,下面来了解下房贷银行不放款怎么办吧!

如果是购房者和银行已经签订了借款及抵押,只是银行没有按时放款,购房者在向开发商承担违约责任后是可以按照借款向银行主张相关违约责任的。

首先,贷不下来款要先了解下是不是你自身的原因贷不下来。

其次,贷款银行都是开发商去找的合作单位。如果确实不是你的征信问题的话,就要考虑是不是银行的一些相关政策在变了。不妨问一问银行的工作人员。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款并导致商品房买卖不能继续履行的,对方当事人可以请求解除和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款并导致商品房买卖不能继续履行的,当事人可以请求解除,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

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