我们知道现在大多数的买的房子都是贷款买的,因为现在买一套房子真的太不容易,很多人花了大辈子的存款也只能付得起一套房子的首付。下面小编就来给大家介绍一下房产可以抵押贷款吗及八种不能进行抵押贷款的房屋讲解。

房产可以抵押贷款

房产可以抵押贷款吗,房屋抵押贷款也就是住房抵押贷款,这种就是现在人们把它称为按揭,是指银行向贷款者提供大部分购房款项,这个时候购房者要提供稳定的收入证明给银行才行,接下来就可以分期向银行还本付息,而在未还清本息之前,用其购房契约也是被抵押在银行的,如果出现购房者不能按照期限还本付息,银行可将房屋出售,以抵消欠款。房屋抵押贷款是很好的贷款方式,这样又可以帮助很多人圆了买房之梦,还可以解燃眉之急,可是要知道并不是每种房屋都能贷款,所以你在买房前一定要弄清楚才行。

八种不能进行抵押贷款的房屋讲解

1、小产权房

很多人都知道小产权房这种就是没有得到国家认可的房产证,所以小产权房只有使用权,这种房子也是没有所有权,银行自然就不会接受这种房子抵押贷款。

2、未满五年的经济适用房

根据目前国家的政策,那些没有五年的经济适用房是不允许上市交易的,同样无法办理房产抵押贷款。并且,拆迁房一般来说也是只按照经济适用房管理。

3.没有还清贷款的房子

如果该房产还处于按揭的状态,那么这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中,等于这个房子的将产权暂时移交借款人,所以并不具备对这套房产的支配抵押权,所以说它也是不能另行用它申请贷款。

4.房龄太久、面积过小的二手房

大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求,一般来说它的综合来看面积≤50/平米,房龄≥20年的房产往往不具备抵押贷款资质,这样主要是银行会认为较难变现。

5.公益用途房屋

根据有关规定,学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,这种房子也是不能抵押。

6.文物保护建筑

这个就不用多说了,如果该房屋是文物保护建筑,那么这种房子就是有着历史意义和纪念价值,那就不能进行抵押,比如故宫,雍和宫等建筑。

7.违章建筑

如果房屋属于违章建筑物或临时建筑物,这种房子随便时也是会出现被拆除,银行自然是不能允许拿这样的房屋来进行抵押的。

8.权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,则不能进行抵押。

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