房产证能抵押贷款?房产证抵押贷款能贷多少钱呢?很多打算买二套房产的人都对这些问题感兴趣。房产证可以贷款,这是很多市民都知道的事实。利用房产证办理抵押贷款可以解决市民的燃眉之急,但是房产证抵押贷款的申请条件、办理流程大家都了解吗?但房产抵押贷款并不是你想办就可以办,并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款。不过别担心,下面就随我一起来解答下房产证能抵押贷款吗

房产证能抵押贷款吗

一、房产证抵押贷款能贷多少呢?

房产证抵押贷款额度,取决于对房产价的评估,低于房产证市价。一般而言,房产证评估价受使用时间、房产证市值、地段、房产类型以及变现能力等因素影响。房产证抵押贷款不超房产证评估值的70%。

房产类型的不同,高贷款成数也有影响。如:个人住宅抵押贷款为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款只有60%;厂房抵押贷款只有50%。而新房抵押贷款期限不超30年,二手房抵押贷款期限不超20年。

二、这十种房子不能办理房产抵押贷款 :

1、公益用途房屋

据有关规定:以公益为目的公益设施,不论属事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押,比如:学校、幼儿园、医院等。

2、小产权房

小产权房只具备使用权,无房产证所赋予的所有权。银行不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

第一次抵押贷款时,银行已拥有房产的他项权利。从法律上来说,不允许两家银行获同所房屋的他项权。因此答案是否。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对二手房抵押贷款的条件苛刻,大多限制在房龄和面积上。房龄20年以上,50平以下的二手房,多家银行不予放贷。

5、未满5年的经济适用房

未满5年不允许上市交易,银行无法取得他项权利证,不能办抵押贷款。

6、部分公房

无法提供购房合同或协议,或无法提供央产房上市证明,也无法抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

三、房产证抵押贷款长能贷多长时间?

新房抵押,贷款期限不超30年;二手房抵押,不能超20年。在计算贷款期限时,借款人应根据还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

举例分析,抵押房产证,贷款20万,5年归还,如何办理呢?房产证抵押贷款利率是多少?如何才能正确的计算归还利息呢?下面我们就来解读一下。

四、房产证申请贷款的条件:

1、 抵押物人可以是借款人本人或他人。即使房产证不是自己的,经他人同意且有同意抵押的证明,可利用别人房子申请抵押贷款;

2、 具有完全民事行为能力的自然人,在贷款到期日时的实际年龄不超65周岁;

3、 愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4、 房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40 年;

5、 房产共有人认可其有关借款及担保行为,并愿意承担相关法律责任。

5、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;

6、有本市常住户口,有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源,具备按期偿还贷款本息的能力;

7、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

携贷网总结:以上就是房产证能抵押贷款吗 生活中难免会遇到资金短缺难题的相关知识介绍,提前了解这些贷款知识,等到办理的时候就不会那么盲目。也不至于多走了冤枉路。另外,在这里提醒大家,贷款额度虽然是房屋评估价值的70%,相对来说并不低,但是必须要保证自己可以规定的时间内还清,如若没有实力还清,到时候可以能面临着房屋被拍卖的情形。

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