相信大家对什么是房产二次抵押并不是很了解。房产二次抵押,顾名思义,一栋房屋已做过抵押,目前正处于还款阶段,却因急需资金又一次将其抵押进行贷款。在办理房产二次抵押贷款时,登记流程是怎样的?有哪些条件和要求?又有哪些注意事项呢?但房产二次抵押贷款与首次抵押贷款不同,多了以下一些需要注意的事项。如果你对此感兴趣的话,不妨随我一起来了解下吧!

个人房产二次抵押贷款的房屋条件要求:

1、用于二次抵押贷款的房屋,应为市场发展潜力大的优质房和商业房;

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4、房屋抵押登记已办妥,且我行是房屋的抵押权人;

5、房屋已办理保险,且保险单正本由中国银行执管;

6、房屋所处位置优越,交通便利,配套齐全,具有较大的利润。

房产二次抵押贷款业务按照下面流程进行:

1、借款人提交相关资料并提出申请;

2、专业评估机构对抵押物进行评估;

3、银行审核二次抵押资料,办理相关手续;

4、担保公司垫资解压;5、重新办理抵押登记手续;

6、手续办理完毕,银行发放贷款,借款人重新还款。

此外,不同贷款机构对二次抵押流程有所不同。具体以贷款机构规定为准。

办理房产二次抵押贷款需要注意哪些问题?

1、借款人已经取得了该抵押物的抵押权;

2、二次抵押贷款通常情况下只能在同一家银行办理;

3、二次抵押贷款的贷款利率通常与初次抵押贷款的贷款利率相同;

4、二次抵押贷款的抵押物的建成年限及使用年限等,需符合贷款行的相关规定。

房产二次抵押贷款利率是多少?

二次抵押贷款利率为每年8%-9%,目前,如:广发银行、民生银行等,能办房屋二次抵押的银行不多,贷款期为1-3年,合并抵押率不超过六成,在1-3个月内放款。

典当行二次抵押款贷款,利率为每月1.5%-2.5%,管理费另计。期限为5天到6个月,二次抵押贷款额度高为房屋剩余价值的七成,7日内放款。

除此贷款银行之外,房屋二次抵押贷款利率(%)还跟时间有关:

(1)六个月以下(含)5.10

(2)六个月至一年(含)5.10

(3)一年至三年(含)5.50

(4)三年至五年(含)5.50

(5)五年以上(含)5.65

房产二次抵押还存在风险,如下:

(1)贷款利

房屋二次抵押贷款,因银行或小贷机构承担的压力大,所以在办理二次抵押时,贷款利率很高,贷款利率按月来计算,一般情况下,二次抵押贷款每月支付的贷款贷款利率为贷款额的5%左右。

(2)还款过程无协商过程

二次抵押贷款在还款过程中,银行要求严格,在还款中,一旦还款者没能力还款,银行或小贷公司会将抵押物进行拍卖,不给抵押者协商的机会。所以申请者必须要注意还款时间。

(3)申请贷款额度不高

虽二次抵押手续简单,但贷款额度不高。据规定:二次抵押贷款额不超抵押物原值-原贷款额度,因而,所申请到的贷款在减去原贷款额度的情况下会大打折扣。

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