众所周知,住房可拿到银行做抵押贷款,但很多人不知道房屋抵押贷款的条件及流程。就拿商用房抵押贷款来说。商用房就是指一些商铺、办公室用地的租赁买卖。那么,这种商用房抵押贷款怎么申请呢?商用房抵押贷款需要注意哪些问题呢?别急,如果你对商用房抵押贷款的相关知识还有所疑问的话,不妨随我进一步的来了解下吧!说不定对你有所帮助哦!

商用房抵押贷款——借款人条件

1. 具有企业法人营业执照并已办理年检手续;

2. 如为房地产企业,须取得房地产开发主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书,并办理年检手续;

3. 产权清晰、法人治理结构健全、经营管理规范、财务状况良好;

4. 具有贷款证(卡),并在我行开立基本帐户或一般帐户,无不良信用记录;

5. 所有者权益在l亿元(含)以上;

6. 拥有商用房完全产权,持有合法、有效的房地产权证;

7. 董事会或相应决策机构同意将其拥有的商用房作为贷款抵押物;

8. 同意与我行签订项目资金监管协议,承诺商用房经营所产生的资金结算、代收代付等中间业务在我行办理,接受我行对商用房经营收入、支出款项的封闭式监管;

商用房抵押贷款——方式期限利率

贷款方式

贷款金额,应考虑商用房每年出租等经营收入和市场价值等因素,最高不超商用房评估价的60%。

期限和利率

贷款期限,应考虑投资回收期和商用房经营年限等因素,最长不超l0年,且不超借款人法定经营期限和房产权证的剩余使用年限。

贷款利率按我行固定资产贷款利率有关规定执行。

商用房抵押贷款——项目条件

商用房应符合以下条件:

1. 符合当地城市规划要求,经验收合格并办妥房产证,已投入商业运营。商用房属写字楼、商场、综合商业设施的,建筑面积在8000平米(含)以上;商用房属星级宾馆酒店的,星级应在四星级(含)以上。

2. 地理位置优越,商用房应位于市中央商务区和中心商业区等繁华地段。交通便捷、人流、物流、车流充裕,商业、商务氛围浓厚。

3. 商用房及已使用期限均不超10年。

4. 商用房经营稳定,在贷款期内,现金流能按期归还贷款本息。

5. 商用房市场价值和租金价格稳定或有上涨趋势。

四、商用房抵押贷款申请资料

1. 有效身份证件和户籍证明、婚姻状况证明、个人收入证明。

2. 确认消费行为的相应资料或文件(销售合同、协议或其他有效文件)。

3. 已支付所购商业用房价款规定比例首付款的发票。

4. 借款申请表(您可从银行营业网点获取)。

5. 银行要求提供的其他材料。

商用房抵押贷款流程

首先,在申贷前,须了解关于商用房抵押贷款方面的问题,可通过电话、网点或在网上咨询,主要了解商业用房的贷款对象、条件以及额度等。

其次,在申贷时,需准备贷款所需的资料,备好资料后,选好贷款机构,就可提交贷款申请。

贷款申请提交后,等待结果。这时,银行或贷款机构会进行审核,实地勘察评估,需专业的评估团队进行评估后才能确定贷款额度。

贷款申请过后,就可签贷款合同,然后办理手续后,就可等待放款。

商用房抵押贷款注意事项有哪些

1、很多人在申贷后,如果想提前还款,这时候注意了,在贷款后的一年里,最好别提前还贷,按规定:提前还贷需一年后,且一次性还贷资金不少于6个月的还款额。

2、还贷有困难,别忘记找银行。当您偿债能力下降,还贷困难时,不要硬撑。工行的客户可提出延长期限的申请,经银行调查属实,且未拖欠应还贷款,工行就会受理您的申请。

3、如房子已办了抵押贷款,在出租时,须让租房人了解这一个情况,而且以书面形式告知租房人。

4、贷款还清后,记得销抵。直接去当地房产中心就可撤销。

携贷网编辑总结:以上就是怎么申请商用房抵押贷款 商用房抵押贷款注意事项有哪些的相关知识介绍,希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将呈现更多精彩内容。

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